De voorwaarden en veelgestelde vragen met antwoorden voor een woningruil met iemand die een woning huurt bij een andere woningcorporatie dan aangesloten bij Zuidwestwonen:
- Een verzoek om van woning te ruilen wordt behandeld wanneer beide huurders minimaal één jaar op het huidige adres staan ingeschreven. Ook moeten ze er daadwerkelijk wonen.
- Er moet sprake zijn van een zwaarwichtig belang.
- Als het om sociale huurwoningen gaat, mag geen van beiden een verzamelinkomen hebben boven de huurinkomensgrens. Deze grenzen worden jaarlijks aangepast.
- De woning moet bij je inkomen en gezinsgrootte passen. De regels voor passend toewijzen staan op: www.zuidwestwonen.nl.
- Beide partijen mogen geen huurachterstand (gehad) hebben.
- Meldingen van overlast en betalingsgedrag worden gecontroleerd.
- Beide verhuurders moeten akkoord gaan met de woningruil.
- Beide partijen moeten voldoen aan het doelgroep-label van de woning (bijvoorbeeld 55+).
- Woningruil van een aangepaste woning is niet mogelijk, tenzij beide huurders in een aangepaste woning wonen.
- Er geldt één maand opzegtermijn.
- Na woningruil is de nieuwe bewoner verplicht één jaar te blijven wonen op het nieuwe adres.
- En er volgt een woningruil-inspectie, waar de huurder aan moet meewerken.
Welke informatie moet ik aanleveren om voor woningruil in aanmerking te komen?
Documenten die aangeleverd moeten worden (door de ruilpartner aan l'escaut) bij de schriftelijke aanvraag om in aanmerking te komen voor woningruil zijn:
- Een inkomensverklaring van het voorgaande jaar.
- Drie recente loon- of uitkeringsspecificaties.
- Een recente positieve verhuurdersverklaring van de huidige verhuurder.
- Een uittreksel van de Basisregistratie Personen (BRP), met daarop alle adressen waar je hebt gewoond, óók je huidige adres. Dit uittreksel kun je rechtstreeks aanvragen bij jouw gemeente. Dit geldt ook voor huurders die meeverhuizen.
Wat zijn zwaarwichtige belangen voor woningruil?
Zwaarwichtige belangen voor woningruil zijn:
- Dichter bij het werk willen wonen, waardoor het gezinsleven minder wordt ontwricht.
- Dichter bij familie willen wonen, bijvoorbeeld in verband met heimwee naar de kinderen.
- Naar een grotere woning willen verhuizen in verband met gezinsuitbreiding.
- Een belang van medische aard (gezondheidsredenen).
Wat kunnen redenen voor l'escaut zijn om woningruil te weigeren?
Redenen voor l'escaut om een woningruil te weigeren zijn:
- Doorkruising van het toewijzingsbeleid van de verhuurder. De regels voor passen toewijzen staan op www.zuidwestwonen.nl.
- Jouw ruilpartner heeft geen economische of maatschappelijke binding met de nieuwe woonplaats.
- Jouw ruilpartner biedt onvoldoende financiële waarborg om zijn verlichtingen te kunnen nakomen (de huur betalen of voldoet niet aan passend toewijzen).
- Overlast of huurachterstand.
Eisen aan de woning.
- De woning is in goede staat. Denk hierbij aan geen beschadigingen of zaken die verdwenen zijn, bijvoorbeeld een kapotte deur, geen deur, kapotte muren beschadigde onderdelen in de woning. Indien er wel sprake is van schade gaat de woningruil niet door.
- Je accepteert de woning zoals de ruil kandidaat deze woning achter laat (mits er geen schade is).
Worden er bij een woningruil ook voor- en eindinspectie afspraken gemaakt?
Er worden bij een woningruil geen voor- en eindinspectie afspraken ingepland. Wel wordt er een controle uitgevoerd door een woninginspecteur en een rapport gemaakt betreft de staat van de woning op dat moment. De woning wordt in deze staat overgenomen door de nieuwe bewoner.
Wat gebeurt er met de huurprijs van de woning bij woningruil?
De nieuwe huurprijs wordt bepaald volgens het geldende huurprijsbeleid. De uiteindelijke huurprijs krijg je schriftelijk meegedeeld.
Ik heb woningruil aangevraagd en de andere woningcorporatie heeft deze geweigerd. Wat nu?
Wanneer een andere woningcorporatie niet akkoord gaat met de woningruil dan gaat deze niet door.
Wat is de afspraak over de sleutelovername bij woningruil?
Huurders regelen onderling wanneer zij de sleutels van elkaar overnemen. Het contract gaat in op de eerste van de maand.
Mag ik als nieuwe huurder bij woningruil in de eerste twee weken reparaties indienen die onder huurdersonderhoud vallen?
Nee. Eventurele reparaties kunnen komen uit de controle en hiervoor worden dan opdrachten verstrekt.
Let op: Wil je graag verhuizen naar een woning die beter past bij je woonwensen en wil je ruilen met de woning van een andere huurder van een woningcorporatie binnen Zuidwestwonen? Met de woningruilmodule op www.zuidwestwonen.nl kun je een ruilkandidaat vinden en verhuizen naar een woning die beter past bij je wensen. Zie bijlage.
